пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
 
Популярные
бизнес-планы

Книги

Подписка на новости


Поиск по сайту

Доставка:

info

Если Вам не подошел ни один из бизнес-планов, у наших специалистов Вы можете заказать разработку индивидуального бизнес плана, учитывающего все особенности именно вашего проекта. Бизнес-план, либо технико-экономическое обоснование будут разработаны с учетом всех необходимых требований. При заказе разработки бизнес-плана в нашей компании мы гарантируем полное соответствие всем необходимым стандартам, предъявляемым банком, либо инвестором к бизнес-плану, технико-экономическому обоснованию, маркетинговому исследованию.

Заказать бизнес-план

Бизнес - план развития земельных участков под проекты загородного малоэтажного жилищного строительства Ленинградской области

Автор: Европейский Центр Маркетинга и Недвижимости
Количество страниц: 69
Язык отчета: Русский
Дата выхода: 2010 г.
Способ предоставления: В электронном виде
Цена: 30 000 руб.

Бизнес-план «Анализ экономической и рыночной целесообразности развития земельных участков площадью 15 и 35 га. под проекты загородного малоэтажного жилищного строительства» составлен на основе сравнения 17 участков и прилегающей территории в Ленинградской области

Есть ситуационный план земельных участков вблизи поселков ЛЕНИНСКОЕ, ИЛЬИЧЕВО

Каждый из участков проанализирован по следующим параметрам:

  1. Район
  2. Расположение
  3. Расстояние от города
  4. Площадь земельного участка (включая площадь по результатам топографической съемки)
  5. Вид участка
  6. Разрешение использование
  7. Категория земель
  8. Действующие ограничения (обременения)
  9. Правовой статус земельного участка
  10. Условие приобретения
  11. Стоимость земельного участка
  12. Итоговая цена участка
  13. Наличие необходимых документов (Например:Выполнена топографическая съемка, сформированы красные границы участка Межевое дело подготовлено для передачи в земельный комитет (в дальнейшем для постановки на кадастровый учет)
  14. Описание участка 
  15. Транспортное сообщение 
  16. Транспортная доступность

Окружение участка (например: участок располагается вдоль дороги и представляет собой поле (пашню) по периметру окруженное смешанным лесом. В непосредственной близости по обе стороны дороги располагаются фермерские хозяйства (земледельческие и скотоводческие). Ближайшие населенные пункты (Перечень)

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Объем предложения в Санкт Петербурге по сегментам: стандарт, бизнес, элит, VIP (кв.м.)
  2. Распределение предложения по районам (в кв. м.)
  3. Распределение предложения по районам (по количеству коттеджей)
  4. Динамика рынка (2005-2011гг) (предельное насыщение) (млн. $)
  5. Прирост ёмкости рынка в млн. $ (по годам)
  6. Степень освоения рынка по сегментам: (за 5 лет в кв. м.)
  7. Распределение сегментов на рынке (по количеству домов)
  8. Доля каждого сегмента в общем объеме рынка, (%)
  9. Средняя площадь дома по сегментам (кв. м.)
  10. Потенциальная емкость рынка по кол-ву домов (за 5 лет)
  11. Нормальные темпы строительства в год (за 5 лет), по кол-ву домов
  12. Предложение (кол-во домов)
  13. Сложившиеся темпы роста сегментов в год (%)
  14. Дисбаланс спроса и предложения (по вводу предложения)
  15. Заполненность рынка
  16. Нормальное распределение по сегментам
  17. Сложившееся распределение по сегментам (кол-во домов на текущее предложение)
  18. Оценка участков 15 и 35 га по параметрам:

- Площадь участка (га),
- Стоимость участка ($),
- Значение стоимости 1га ($),
- Значение стоимости 1 сотки ($),
- Минимальное количество коттеджей на участке (20 соток),
- Максимальное количество коттеджей на участке (15 соток)

  1. Профиль сегментов по параметрам предложения:

- название сегмента,
- количество домов в поселке,
- общий метраж коттеджа (кв.м), 
- площадь придомовой территории (соток),
- стоимость коттеджа (тыс. $),
- стоимость ($\ кв.м.)

  1. Границы спроса, тыс $
  2. Количество потенциальных потребителей (ПП) % от 120 тыс. ПП
  3. Общий объем потенциального потребления
  4. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 35га. Расчет затрат по участку.
    • Цена участка
    • Устройство дорог (~ 3 км)
    • Межевание
    • Вырубка и корчевание леса
    • Ограждение
    • Требуемый объем электро-мощностей на весь поселок, КВ)
    • стоимость подключения 1КВ электро-мощностей, $
    • затраты на электрификацию поселка
    • затраты на газоснабжение поселка (подключение (внешние сети)+газораспределительные сети),$
    • ГРС,$
    • водоснабжение, $
    • проектирование (50 проектов , 10$/кв. м)
    • средний метраж дома, кв.м.
    • себестоимость строительства, $/кв.м
    • себестоимость строительства, $/кв.м
    • Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 200 кв.м.
    • Итого затрат при строительстве коттеджей площадью 300 кв.м.:
  5. Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 35 га (валовой доход от реализации поселка, тыс $, маржинальная прибыль, тыс. $, рентабельность, %)

- Рыночные цены на аналогичные участки в зависимости от назначения и инженерной обеспеченности
- Сравнение рыночных цен на земельные участки в Выборгском районе
- Сравнительное распределение цен за сотку по районам в тыс. $ (в статусе «ИЖС», в статусе «Садоводство»)
- Рыночная стоимость земельных участков по районам с назначением «земли поселений»
- Средняя цена в Выборгском районе (тыс. $) за сотку в зависимости от назначения земли
- Расчет рентабельности проекта при спекулятивном предложении участков под индивидуальную застройку (без подряда)
- Определение ставки капитализации:
- № участка
- Площадь участка
- Кол-во коттеджей в новом поселке
- Планируемый валовой доход
- Номинальная стоимость участка (тыс. $)
- Абсолютная скорректированная стоимость участка (тыс. $)
- Ставка капитализации по скорректированной стоимости
- Распределение цен на земельные участки в зависимости от района

  1. Определение экономической целесообразности развития земельного участка площадью 15га

- Расчет затрат
- Определение рентабельности проекта строительства коттеджного поселка на участке площадью 15га

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При анализе экономической и рыночной целесообразности позиция освоения участков рассматривалась в трех вариантах

Вариант 1: Спекулятивное предложение на первичном рынке участков под индивидуальную застройку с минимальными инженерными улучшениями

Вариант 2: Спекулятивное предложение на первичном рынке участков под индивидуальную застройку (без подряда) с полной инженерной подготовкой

Вариант 3: Реализация проекта коттеджного строительства

Заказать бизнес-план

 Возврат к списку

Версия для печати  |  Рекомендовать

Контакты
+7(495) 3634709 (Москва)
+7(812) 9496085 (С-Пб)
info@finanalis.ru
Вход
в личное пространство
Исследования
популярные разделы

Программа для разработки бизнес - плана
Отзывы клиентов
Материалы
Форум