пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
 
Популярное ПО
экономисту

Бизнес-планы
популярные разделы

Книги

Подписка на новости


Поиск по сайту

Доставка:



Условия предоставления инвестиционных кредитов при проектном финансировании:

Основные условия проектного финансирования, когда кредитный проект связан с созданием новых предприятий (производств) в агропромышленном комплексе и смежных отраслях, и действующей выручки, прибыли и денежных средств Заемщика не достаточно для возврата запрашиваемого кредита и выполнения ранее принятых обязательств:

· обязательное участие инициатора (Заемщика, учредителя, участника, акционера, управляющей компании) в размере не менее 25% от общей суммы необходимых капитальных вложений (инвестиций). При этом вклад инициатора проекта до выдачи кредита должен составлять не менее 10% в денежной форме, остальная сумма (15%) вклада (в денежной и неденежной форме) должна быть внесена инициатором проекта в соответствии с утвержденным графиком, уточняющим конкретные способы участия в проекте и предполагаемый размер участия;
· повышенная процентная ставка по кредиту на 1%-2% по сравнению со средней ставкой по обычным кредитам на инвестиционные цели регионального филиала;
· наличие подробного бизнес-плана проекта, в соответствии с прилагаемыми требованиями банка, с расчетом и обоснованием капитальных вложений, текущих расходов, цен на закупаемое сырье, себестоимости продукции, калькуляции себестоимости, объемов производимой продукции, цен на реализуемую продукцию, доходов, сроков окупаемости проекта и возврата кредита, маркетинга и анализа рынка сырья и производимой продукции;
· наличие поручителя по кредиту, отвечающего нормативным требованиям Банка, финансовое состояние которого позволяет погашать кредит (основную сумму, проценты, комиссии) до получения Заемщиком достаточных для этих целей доходов.
· в соответствии с бизнес-планом срок окупаемости проекта не должен превышать срок возврата кредита;
· возможно приобретение Заемщиком за счет собственных средств и передача в залог векселей Банка при отсутствии поручительства третьего лица или предоставление в залог депозита на сумму процентов за период не менее 1 года, оформленного с разрешением погашать проценты и часть основного долга по кредиту.

Объем и форма участия инициатора проекта собственными средствами в проекте (в виде капитальных или финансовых вложений) определяется на этапе формирования кредитной заявки.

При этом возможно поэтапное участие инициатора в проекте с предоставлением графика, уточняющего конкретные формы, способы участия инициатора в проекте и предполагаемый размер участия в зависимости от суммы инвестиций на каждом этапе участия.

В качестве имущественного вклада (вклада в неденежной форме), вносимого инициатором проекта, могут рассматриваться:

  • земельные участки, техника (оборудование, транспортные средства), здания, сооружения, объекты незавершенного и завершенного строительства, проектно-сметная документация и другие виды имущественного вклада, обеспечивающие реализацию проекта;
  • для действующих предприятий и для реализации проекта (например, создания животноводческого комплекса) в случае, когда Заемщик располагает земельным участком, где будет построен комплекс, земельным участком для выращивания кормов, сельхозтехникой для заготовки кормов, перечисленное имущество может быть учтено в счет 25% собственных взносов Заемщика.

В качестве денежного вклада инициатора проекта в проект могут рассматриваться денежные средства, вносимые Инициатором проекта:

  • на разработку проектно-сметной документации;
  • на подготовку бизнес-плана;
  • на строительство нулевого цикла проекта;
  • на оплату аванса за оборудование, животных;
  • на оплату отдельных составных частей проекта (например, подводка коммуникаций, строительство дорог и т.д.);
  • путем предоставления долгосрочного займа на срок более срока действия кредитной сделки.

Факт внесения имущественного (денежного) вклада должен подтверждаться инициатором проекта путем представления в Банк соответствующих документов, оформленных надлежащим образом.

На этапе рассмотрения кредитного проекта, представляемого на условиях проектного финансирования, с целью снижения кредитных рисков (при создании нового объекта) Заемщиком в зависимости от проекта представляются следующие документы:

· данные геологических и геодезических исследований, подтверждающие возможность строительства намечаемых объектов;
· документы, подтверждающие осуществление землеотвода и закрепление земельного участка под объектом строительства на соответствующем титуле, включая документы, подтверждающие приобретение залогодателем / переход к залогодателю права собственности на земельный участок; свидетельство о государственной регистрации права собственности / договор аренды земельного участка, заключенный на срок, превышающий срок возврата кредита не менее чем на два-три месяца и имеющий отметку регистрирующего органа о его государственной регистрации; кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра), содержащий актуальную на момент его представления Банку информацию; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним со сроком выдачи не более одного месяца до даты принятия уполномоченным органом Банка / регионального филиала решения о совершении кредитной сделки; отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости земельного участка (п.3 ст.9, п.1 ст.67 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
· сводный сметно-финансовый расчет;
· проектно-сметная и согласительная документация, утвержденная в установленном порядке;
· разрешение на строительство, прокладку коммуникаций и подсоединение к существующим коммуникациям, выданные федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;
· копии договоров на поставку технологического оборудования, на выполнение подрядных работ, график выполнения строительно-монтажных работ, заверенные Заемщиком и подрядчиком, и (или) копия приказа о назначении ответственных лиц и сроках проведения работ хозяйственным способом, заверенная Заемщиком;
· разрешения (лицензии) организации, выполняющей строительно-монтажные работы, выданные органами Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации (Госархстройнадзора России), а в городах и районах, где они отсутствуют, - местными органами архитектуры и градостроительства.

При этом основной оценкой эффективности проекта является окупаемость проекта. Затраты на строительство объекта должны быть приведены к постоянным ценам на момент рассмотрения проекта без учета инфляции (в соответствии с бизнес-планом).

Подрядчик, Заемщик (при выполнении работ хозяйственным способом) и Заказчик -застройщик должны иметь соответствующие лицензии на выполнение строительно-монтажных работ.

Заемщиком до получения кредита должны быть представлены согласованные и заключенные договоры подряда на выполнение строительно-монтажных работ и на оплату имущества, закупаемого в рамках проекта за счет кредита и иных источников, с приложением предполагаемого графика выборки средств (финансирования) и капвложений.

Кредиты на условиях проектного финансирования предоставляются при наличии подробного, эффективного бизнес-плана проекта, отвечающего требованиям Банка и заявленным условиям кредитования. В бизнес-плане должны быть отражены все источники финансирования проекта по всем направлениям: строительно-монтажные работы, закупка оборудования, приобретение животных и другие, а также указана потребность в первоначальных оборотных средствах. Первоначальные оборотные средства могут быть включены в общий объем инвестиций в проект и составлять до 20% от общей суммы запрашиваемого кредита.

В бизнес-плане должны быть отражены все источники финансирования проекта, а также вопросы поставки сырья и сбыта произведенной продукции с указанием каналов сбыта, проведены маркетинговые исследования рынка, объясняющие окупаемость проекта, востребованность продукта, схемы сбыта (реализации), кооперация с другими предприятиями, гарантии поставок сырья и т.д.

Инвестиционный проект на условиях проектного финансирования рассматривается в целом на всю сумму инвестиций. Кредит не предоставляется на отдельные составные части проекта, если по проекту в целом недостаточно источников финансирования (например, на строительство объекта при отсутствии источников финансирования на приобретение оборудования).

Кроме того, необходимо предоставить пакет юридических и финансовых документов:

1. Заявка Клиента на предоставление кредита (кредитной линии).
2. Учредительные документы и документы, подтверждающие регистрацию Клиента, а именно:**

  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию (документ о государственной регистрации юридического лица, выданный до 01.07.2002; свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002; свидетельство о государственной регистрации юридического лица) (копия, заверенная нотариально/органом, выдавшим документ);****
  • Устав (копия, заверенная нотариально/органом, выдавшим документ);****
  • Учредительный договор (в случаях, установленных законодательством) (копия, заверенная нотариально/органом, зарегистрировавшим документ)****
  • Документ, подтверждающий формирование в полном объеме уставного фонда за счет зачисления соответствующих денежных средств и (или) передачи в установленном порядке иного имущества. (Для государственных и муниципальных унитарных предприятий);
  • Текст изменений, внесенных в учредительные документы (копия, заверенная нотариально/органом, выдавшим документ)****
  • Свидетельство о внесении записи (сведений) в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о государственной регистрации изменений (копия, заверенные нотариально/органом, выдавшим документ);****
  • Выписка из ЕГРЮЛ с датой выдачи, не превышающей 1 месяца до даты подачи заявления (подлинник/копия, заверенная нотариально) [1]****

3. Лицензии, подтверждающие право Клиента заниматься отдельными видами деятельности (копии, заверенные Клиентом 2)
4. Документы, подтверждающие полномочия руководителя и главного бухгалтера Клиента:

  • Решение уполномоченного органа юридического лица/собственника имущества о избрании/назначении руководителя (протокол/выписка из протокола - копия, заверенная Клиентом; приказ собственника имущества - копия, заверенная собственником имущества).**
  • Приказ/выписка из приказа о вступлении в должность (копия, заверенная Клиентом/органом, издавшим приказ).
  • Трудовой договор/выписка из трудового договора (в случаях, предусмотренных действующим законодательством) с руководителем организации в части срока полномочий, прав и обязанностей (копия, заверенная Клиентом).
  • Приказ/выписка из приказа о назначении главного бухгалтера (копия, заверенная Клиентом).

5. Копии паспортов руководителя и главного бухгалтера Клиента, имеющих право подписи финансовых документов (все страницы).
6. Бухгалтерская отчетность на последнюю отчетную дату, до даты обращения, с отметкой налогового органа (баланс предприятия - форма № 1, отчет о прибылях и убытках – форма № 2) (копии, заверенные Заемщиком).

Бухгалтерская отчетность должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером (в случаях, предусмотренных законом, - утверждена органом управления/собственником имущества Заемщика в соответствии с его Уставом) и заверена оттиском печати Заемщика, а также иметь отметку налогового органа, либо должна быть представлена с уведомлением о вручении бухгалтерской отчетности налоговому органу с описью вложения или с документом, подтверждающим принятие бухгалтерской отчетности в электронном виде, выданным налоговым органом.



[1] Срок действия выписки из ЕГРЮЛ -3 месяца от даты выдачи (если в период рассмотрения кредитного проекта срок выписки истек, Клиент предоставляет новую выписку).

2 На документах, заверенных Клиентом, должна стоять печать Клиента и подпись уполномоченного лица Клиента с расшифровкой подписи.


Добавить свой материал
Назад в раздел

(Нет голосов)


Если Вы зарегистрируетесь, то сможете получать новые комментарии по e-mail

RobeFloomma, 17.03.2015 00:58:42 Цитировать Имя

viagra best prices [url=http://fastshipviagra.com]Viagra[/url] viagra couponscompare cialis and levitra [url=http://tadalafilfor.com]Buy Cialis[/url] cialis tadalafil 20mgfda levitra [url=http://shoplevitra.com]Levitra[/url] levitra genericA cheapblue cross viagra [url=http://sildenafilusfor.com]Viagra Online[/url] herbal viagra alternativesnon generic cialis sale [url=http://fastshipcialis.com]Buy Cialis Online[/url] best price generic cialis



Добавить комментарий
Версия для печати  |  Рекомендовать

Контакты
+7(495) 3634709 (Москва)
+7(812) 9496085 (С-Пб)
info@finanalis.ru
Вход
в личное пространство
Исследования
популярные разделы

Программа для разработки бизнес - плана
Отзывы клиентов
Материалы
Форум