пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
 
Популярное ПО
экономисту

Бизнес-планы
популярные разделы

Книги

Подписка на новости


Поиск по сайту

Доставка:

info

Если Вам не подошел ни один из бизнес-планов, у наших специалистов Вы можете заказать разработку индивидуального бизнес плана, учитывающего все особенности именно вашего проекта. Бизнес-план, либо технико-экономическое обоснование будут разработаны с учетом всех необходимых требований. При заказе разработки бизнес-плана в нашей компании мы гарантируем полное соответствие всем необходимым стандартам, предъявляемым банком, либо инвестором к бизнес-плану, технико-экономическому обоснованию, готовому исследованию.

Заказать исследование


Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости Республики Татарстан. Рынок строительных материалов в Республике Татарстан.

Автор: Агентство DISCOVERY RESEARCH GROUP
Количество страниц: 647
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: Обновление отчета по состоянию на момент его приобретения (срок подготовки: 3-10 дней в зависимости от объемов материала, выполняется бесплатно). Бесплатная информационная поддержка и консультации. Доставка исследования покупателю в течение часа
Цена: 35 000 руб.

Готовое маркетинговое исследование российского рынка жилой и коммерческой недвижимости Республики Татарстан. Рынок строительных материалов в Республике Татарстан Отчет содержит сведения об объеме рынка, темпах роста, тенденциях и перспективах развития и других ключевых показателях.

Согласно расчетам специалистов агентства, совокупный объем рынка вторичного и первичного жилья в Республике Татарстан составит 89 млрд. рублей. Объем рынка первичной жилой недвижимости в стоимостном выражении по итогам 2007 г. в Татарии составил 1,65 млрд. долларов, в Казани – около 1,1 млрд. долларов, в Набережных Челнах – 315 млн. долларов, в Нижнекамске – 60 млн., в других городах и районах республики – около 200 млн. долларов.

Площадь жилищного фонда Республики Татарстан по состоянию на 0§ 0§ 2006 г. составила 77 млн.кв. м, в том числе площадь государственного жилищного фонда - 4,3 млн.кв.м., муниципального жилищного фонда - 11,7 млн.кв. м, и жилищного фонда частной формы собственности - 60,9 млн.кв.м. Объем жилищного фонда Казани составляет 23,705 кв. м.

Республика Татарстан является одним из лидеров по объему строительства на душу населения в ПФО, уступая лишь Республике Чувашия.

Особенностью жилищного строительства Республики Татарстан является "привязка" строительных компаний к определенным территориям – гг. Казани, Набережным Челнам, Нижнекамску и т.д. Лидером по объему строительства жилой недвижимости в 2007 г. в Казани с показателем 135516 кв. м. стала компания "Жилстрой", в Набережных Челнах с долей рынка в 45% - ООО "ДСК" (93421 кв. м.), в Нижнекамске ООО "Жилищная инвестиционная компания" (доля рынка 73,3%, объем строительства – 61,7 тыс. кв. м.).

По итогу 2007 г. в Татарстане было выдано ипотечных кредитов на сумму 12, 593 млрд. В первом квартале 2008 г. в Татарстане, по нашим расчетам, было выдано 2,56 млрд. рублей. Согласно расчетам специалистов DISCOVERY Research Group доля ипотечных кредитов от общего объема рынка первичного и вторичного жилья по итогам 2007 г. составила 14%.

Казань по обеспеченности качественными офисными помещениями на 1000 жителей занимает 4-е место среди российских городов после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга, немного опережая Челябинск и Новосибирск.

С середины 2007 г. Казань занимает первое место в России по обеспеченности торговыми метрами. По данным Министерства промышленности РТ, обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей в целом по Республике в 2007 г. составила 535 кв. м (в 2006 г. - 494 кв. м), в среднем по городам - 670 кв. метров, в том числе по г. Казани - 813 кв. метров, в районах республики - 260,2 кв. метров.

По мнению большинства опрошенных в ходе проведения исследования участников рынка строительных материалов в Республике Татарстан, в последние годы регион достаточно хорошо развивается в плане производства строительных материалов. В тоже время в Республику ввозятся значительные объемы цемента, арматурной, профильной и листовой стали, асбестоцементных изделий, теплоизоляционных материалов, сухих строительных смесей, огнеупорных и кислотоупорных материалов, гипсокартона, гипсоволокнистых плит, изделий подвесных потолков, акустических плит, рулонных кровельных материалов, отделочных материалов, материалов для полов, химических добавок для бетонов и растворов, высококачественных отделочных материалов (облицовочная плитка, обои и т. д.), элементов современных систем отопления, а также сантехника, которая, в основном, завозятся из стран дальнего зарубежья (Испания, Италия, Германия и т. д.), причем иногда эти изделия производятся из российского сырья.

Объект исследования

Российский жилой (городской и загородной) и коммерческой (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной) недвижимости в Республике Татарстан. Рынок строительных материалов в Республике Татарстан.

Цель исследования

Описать состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости Республики Татарстан.

Задачи исследования:

  1. Социальные, экономические и политические факторы, влияющие на жилищное (городское и загородное) и коммерческое строительство в Республике Татарстан:
    • Административная структура региона. 
    • Демографическая ситуация, характеристика миграционных потоков.
    • Уровень жизни и доходов населения. 
    • Уровень развития промышленного производства в Республике Татарстан (объем, темпы роста и другие ключевые показатели). 
    • Уровень развития торговли в Республике Татарстан (объем, темпы роста и другие ключевые показатели). 
    • Уровень развития инфраструктуры в Республике Татарстан (транспорт, связь, социальная инфраструктура). 
    • Уровень инвестиций в различные отрасли республиканской экономики, районы и города Республике Татарстан. Инвестиционный климат РТ. 
    • Прогноз развития Республики Татарстан до 2012 г
  2. Состояние отрасли жилищного строительства в регионе (отдельный анализ городского и загородного строительства):  
    •  Объем рынка (в стоимостном и натуральном выражении). Жилой фонд городов и районов, обеспеченность жильем на 1 жителя, текущие темпы строительства. Емкость (оборот) рынка.  
    • Географическая структура предложения (особенности районов и городов).  
    • Доли различных сегментов жилой недвижимости (элит, бизнес, эконом, загородная недвижимость).  
    • Уровень цен на жилую недвижимость на первичном и вторичном рынке (по структуре предложения и по географии). Динамика роста цен.  
    • Факторы, влияющие на выбор объекта недвижимости потребителями. Сегментация спроса по критериям: величина бюджета по районам и по классам домов.  
    • Факторы, ограничивающие развитие рынка жилой недвижимости, механизмы их влияния.  
    • Факторы, положительно влияющие на развитие рынка жилой недвижимости, механизмы их влияния.  
    • SWOT-анализ состояния рынка жилой недвижимости в регионе.  
    • Основные тенденции развития жилой недвижимости в регионе и прогноз развития рынка (как индивидуальной застройки, так и зданий квартирного типа)  
  3. Состояние отрасли строительства коммерческой недвижимости в регионе:
    •    Объем рынка (в стоимостном и натуральном выражении). Емкость (оборот) рынка.  
    • Географическая структура предложения коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной) (особенности районов и городов).  
    • Доли различных сегментов коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной).
    • Ликвидность существующих объектов в каждом из подвидов коммерческой недвижимости. Доли незанятых, невыкупленных, неиспользуемых площадей.  
    • Уровень цен на коммерческую недвижимость на первичном и вторичном рынке (по структуре предложения и по географии).
    • Динамика роста цен.  
    • Факторы, влияющие на выбор заказчика в отношении объекта недвижимости.  
    • Факторы, ограничивающие развитие рынка коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной), механизмы их влияния.  
    • Факторы, положительно влияющие на развитие рынка коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной), механизмы их влияния.  
    • SWOT-анализ состояния рынка коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной) в регионе.  
    • Основные тенденции развития коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной) в регионе и прогноз развития рынка.  
  4. Деятельность строительных компаний на региональном строительном рынке (отдельно в жилом и коммерческом сегменте):  
    • Доли рынка, занимаемые основными игроками.  
    • Проекты, реализуемые основными игроками.  
    • Строительные технологии, используемые различными компаниями.  
    • Механизмы ценообразования, действующие на рынке.  
    • Тенденции развития строительных компаний на региональном рынке  
  5. Рынок строительных материалов в Республике Татарстан.  
    • Доли рынка, занимаемые основными игроками.  
    • Описание продуктов.  
    • Описание политики продвижения.  
    • Описание сбытовой политики.  
    • Описание ценовой политики основных игроков.  
    • Производственные мощности участников рынка.  
    • Планы развития участников рынка. Возможности появления новых производств.  
    • Географическая структура предложения (особенности районов и городов).  
    • SWOT-анализ состояния рынка строительных материалов в регионе.  
    • Тенденций развития рынка строительных материалов в Республике Татарстан.  
    • Факторы, ограничивающие развитие рынка строительных материалов, механизмы их влияния.  
    • Факторы, положительно влияющие на развитие рынка строительных материалов, механизмы их влияния.  
    • Прогноз рынка по структуре и по географии до 2012 года.  
  6.  Объем и структура рынка строительных материалов в аспекте действующих на нем игроков (производственных и торговых компаний):
    • Рынок земельных участков в Республике Татарстан  
    • Рынок ипотечного кредитования в Республике Татарстан.  
        
  7. Объем и структура рынка ипотечного кредитования в аспекте действующих на нем игроков (финансовых компаний и банков):
  • Состояние региональной законодательной базы, регулирующей отношения на земельном и строительном рынке.  
  • Прогноз развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в Республике Татарстан до 2012года и основные тенденции развития земельного рынка.  

Методы сбора и анализа данных:  

Кабинетное исследование  
В ходе исследования проведен контент-анализ трех видов источников:  

  • Министерство промышленности и торговли РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Комитет Республики Татарстан по социально-экономическому мониторингу. Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан)
  • Материалы специализированных баз данных.  
  • Открытые источники.  

Экспертные интервью  

Полуформализованные экспертные интервью с представителями компаний-застройщиков, подрядных организаций, поставщиков и производителей стройматериалов, управляющих компаний (ЖКХ), риэлторами, представителями государственных органов управления и муниципалитетов.  
Количество интервью - 40. 

Содержание:

Список таблиц и диаграмм …6

Глава 1. Социальные, экономические и политические факторы, влияющие на жилищное (городское и загородное) и коммерческое строительство в Республике Татарстан…14

§ 1 Административная структура региона…14
§ 2 Демографическая ситуация, характеристика миграционных потоков…19
§ 3 Характеристика миграционных потоков…25
§ 4 Уровень жизни и доходов населения…34
§ 5 Уровень развития промышленного производства в Республике Татарстан (объем, темпы роста и другие ключевые показатели).…41
§ 6 Уровень развития торговли в Республике Татарстан (объем, темпы роста и другие ключевые показатели).…46
§ 7 Уровень развития инфраструктуры в Республике Татарстан (транспорт, связь, социальная инфраструктура).…54
§ 8 Уровень инвестиций в различные отрасли республиканской экономики, районы и города Республике Татарстан. Инвестиционный климат РТ.…67
§ 9 Прогноз развития Республики Татарстан до 2012 г.…73

Глава 2. Состояние отрасли жилищного строительства в регионе (отдельный анализ городского и загородного строительства)…75

§ 1 Объем и емкость рынка (в стоимостном и натуральном выражении).…75
§ 2 Жилой фонд городов и районов, обеспеченность жильем на 1 жителя…92
§ 3 Текущие темпы строительства жилья…99
§ 4 Географическая структура предложения (особенности районов и городов).…105
§ 5 Доли различных сегментов жилой недвижимости (элит, бизнес, эконом, загородная недвижимость).…114
§ 6 Уровень цен на жилую недвижимость на первичном и вторичном рынке (по структуре предложения и по географии). Динамика роста цен.…137
§ 7. Загородная недвижимость…155

Классификация поселков и коттеджей…161
Ценообразование и рентабельность…163
Параметры спроса на загородное жилье…167
Перспективы рынка…171
§ 8 Факторы, влияющие на выбор объекта недвижимости потребителями. Сегментация спроса по критериям: величина бюджета по районам и по классам домов…174
§ 9 Факторы, ограничивающие развитие рынка жилой недвижимости, механизмы их влияния.…184
§ 10 Факторы, положительно влияющие на развитие рынка жилой недвижимости, механизмы их влияния.…187
§ 11 SWOT-анализ состояния рынка жилой недвижимости в регионе.…191
§ 12 Основные тенденции развития жилой недвижимости в регионе и прогноз развития рынка (как индивидуальной застройки, так и зданий квартирного типа).…192

Глава 3.Состояние отрасли строительства коммерческой недвижимости в регионе …200

Классификация офисных зданий…200
Классификация торговых помещений…204
Классификация российских гостиниц…209
Классификация складской недвижимости…212
Виды складов по функциональному назначению…222
§ 1 Объем рынка (в стоимостном и натуральном выражении). Емкость (оборот) рынка.…226
Офисная недвижимость…226
Торговая недвижимость…228
Гостиничный бизнес…230
Складская недвижимость…232
§ 2 Географическая структура предложения коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной) (особенности районов и городов).…233
Торговая недвижимость…233
Казань…238
Складская недвижимость…244
Гостиничная недвижимость…245
Офисная недвижимость…246
§ 3 Доли различных сегментов коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной). Ликвидность существующих объектов в каждом из подвидов коммерческой недвижимости. Доли незанятых, невыкупленных, неиспользуемых площадей.…247
Офисная недвижимость…253
Торгово-развлекательная недвижимость…261
Гостиничная недвижимость…275
Складская недвижимость…279
Неликвидная недвижимость…287
§ 4 Уровень цен на коммерческую недвижимость на первичном и вторичном рынке (по структуре предложения и по географии). Динамика роста цен.…291
Офисная недвижимость…292
Торговые помещения…297
Складские помещения…303
§ 5 Факторы, влияющие на выбор заказчика в отношении объекта недвижимости.…304
Офисы…305
Склады…309
Торговая недвижимость…311
Факторы, влияющие на успешность ТЦ:…311
Взаимоотношения с якорными арендаторами…312
Гостиничная недвижимость…313

§ 6 Факторы, ограничивающие развитие рынка коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной), механизмы их влияния.…315
Торговая недвижимость…318
Офисная недвижимость…319
Склады…320
Гостиницы…321
§ 7 Факторы, положительно влияющие на развитие рынка коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной), механизмы их влияния…322
§ 8 SWOT-анализ состояния рынка коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной) в регионе.…323
§ 9 Основные тенденции развития коммерческой недвижимости (офисной, торгово-развлекательной, складской, гостиничной) в регионе и прогноз развития рынка…325
Офисная недвижимость…328
Торговая недвижимость…330
Гостиничная недвижимость…335
Складская недвижимость…339
Глава 4. Деятельность строительных компаний на региональном строительном рынке…343

§ 1 Доли рынка, занимаемые основными игроками.…348
§ 2 Проекты, реализуемые основными игроками.…356
Компании из других регионов и из-за рубежа…359
§ 3 Строительные технологии, используемые различными компаниями.…362
§ 4 Механизмы ценообразования, действующие на рынке…373
Привлечение финансирования строительными компаниями…373
Формирование политики продаж и закупок…374
Ценообразование на рынке жилой недвижимости…375
Политика ценообразования на рынке коммерческой недвижимости…379
§ 5 Тенденции развития строительных компаний на региональном рынке.…385

Глава 5. Рынок строительных материалов в Республике Татарстан.…389

§ 1 Объем и структура рынка строительных материалов в аспекте действующих на нем игроков (производственных и торговых компаний).…389
§ 2 Доли рынка, занимаемые основными игроками.…398
Подотрасль бетонных и железобетонных изделий…400
Подотрасль керамических и силикатных стеновых материалов…407
Подотрасль теплоизоляционных материалов…415
Подотрасль полимерных строительных материалов…419
Подотрасль кровельных материалов…422
Подотрасль материалов и изделий из древесины…424
Подотрасль металлических изделий и конструкций…426
Другие подотрасли республиканского рынка строительных материалов…429
§ 3 Описание продуктов.…429
§ 4 Описание политики продвижения…435
§ 5 Описание ценовой политики основных игроков.…447
§ 6 Производственные мощности участников рынка.…452
§ 7 Планы развития участников рынка. Возможности появления новых производств.…463
§ 8 Географическая структура предложения (особенности районов и городов).…472
§ 9 SWOT-анализ состояния рынка строительных материалов в регионе…486
§ 10 Тенденции развития рынка строительных материалов в Республике Татарстан.…488
§ 11 Факторы, ограничивающие развитие рынка строительных материалов, механизмы их влияния.…492
§ 12 Факторы, положительно влияющие на развитие рынка строительных материалов, механизмы их влияния.…500
§ 13 Прогноз рынка по структуре и по географии до 2012 года.…503

Глава 6. Рынок земельных участков в Республике Татарстан…519

§ 1 Общая характеристика земельного рынка…519
§ 2 Сегментация земельного рынка…525
§ 3 Сегментация земельного рынка по категориям.…526
§ 4 Сегментация земельного рынка по целевому назначению.…528
§ 5 Сегментация земельного рынка по праву пользования земельным участком…533
§ 6 Сегментация земельного рынка по престижности направления…538
§ 7 Сегментация земельного рынка по местоположению и окружению.…541
§ 8 Сегментация земельного рынка по размеру.…543
§ 9 Сегментация земельного рынка по стоимости.…548
§ 10 Действующие механизмы ценообразования на земельном рынке.…558
§ 11 Факторы, ограничивающие развитие рынка земельных участков, механизмы их влияния.…565
§ 12 Факторы, положительно влияющие на развитие рынка земельных участков, механизмы их влияния.…567
§ 13 Основные тенденции развития земельного рынка в регионе и прогноз его развития по структуре и по географии до 2012 года.…571

Глава 7. Рынок ипотечного кредитования в Республике Татарстан.…574

§ 1 Объем и структура рынка ипотечного кредитования в аспекте действующих на нем игроков (финансовых компаний и банков)…574
§ 2 Доли рынка, занимаемые основными игроками.…579
§ 3 Описание политики продвижения…598
§ 4 Описание сбытовой политики…599
§ 5 Описание ценовой политики основных игроков.…601
§ 6 Географическая структура рынка (особенности районов и городов).…602
§ 7 SWOT-анализ состояния рынка ипотечного кредитования в регионе…603
§ 8 Тенденции развития ипотечного кредитования в Республике Татарстан.…604
§ 9 Факторы, ограничивающие развитие рынка ипотечного кредитования, механизмы их влияния…607
§ 10 Факторы, положительно влияющие на развитие рынка ипотечного кредитования, механизмы их влияния.…609
§ 11 Прогноз рынка по структуре и по географии до 2012 года.…612

Глава 8. Состояние региональной законодательной базы, регулирующей отношения на земельном и строительном рынке.…616
Глава 9. Прогноз развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в Республике Татарстан до 2012 года и основные тенденции развития земельного рынка.…629


Отчет содержит 9 диаграмм и 209 таблиц

Таблицы:

Таблица 1. Динамика роста населения республики Татарстан…19
Таблица 2. Города с численностью постоянного населения 100 и более тыс. человек…20
Таблица 3. Динамика численности городов республиканского подчинения Татарстана…21
Таблица 4. Численность населения по городам и районам Республики Татарстан, тыс. чел.…22
Таблица 5. Население по гражданству по Татарстану, тыс. человек…27
Таблица 6. Население по источникам средств к существованию…35
Таблица 7. Баланс трудовых ресурсов Республики Татарстан, тыс. человек…35
Таблица 8. Численность экономически активного населения…36
Таблица 9. Структура занятых по секторам экономики…37
Таблица 10. Распределение занятого населения по видам экономической деятельности…38
Таблица 11. Характеристики дифференциации районов по уровню жизни в 2006 г.…40
Таблица 12. Основные показатели торговли…46
Таблица 13. Распределение оборота розничной торговли по формам собственности…48
Таблица 14. Оборот розничной торговли…50
Таблица 15. Оборот розничной торговли на душу населения…51
Таблица 16. Товарная структура оборота розничной торговли (в процентах)…51
Таблица 17. Динамика оборота розничной торговли…52
Таблица 18. Динамика оборота розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами…53
Таблица 19. Обopудoвaниe жилищнoгo фoндa по районам и городам республики нa конец 2006 г.…61
Таблица 20. Уровень благоустройства жилищного фонда по районам и городам Республики нa конец 2006 гoда, процентов…64
Таблица 21. Динамика международных кредитных рейтингов Республики Татарстан в 2000-2007 гг.…67
Таблица 22. Структура поступивших иностранных инвестиций,…68
Таблица 23. Объем инвестиций, поступивших от иностранных инвесторов, по видам экономической деятельности, тыс. долларов с учетом рублевого поступления, пересчитанного в доллары…69
Таблица 24. Объем инвестиций, поступивших от иностранных инвесторов,…71
Таблица 25. Объем долларовых инвестиций, поступивших от иностранных инвесторов, в экономику республики по странам, тыс. долларов с учетом рублевого поступления, пересчитанного в доллары…72
Таблица 26. Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости…76
Таблица 27. Строительство жилых домов в России в 2007 году…77
Таблица 28. Объемы жилищного строительства в РТ. Инерционный вариант. Тыс. кв. м.…

Заказать исследование

Возврат к списку

Версия для печати  |  Рекомендовать

Контакты
+7(495) 3634709 (Москва)
+7(812) 9496085 (С-Пб)
info@finanalis.ru
Вход
в личное пространство
Исследования
популярные разделы

Отзывы клиентов
Материалы
Форум